東莞廠房改建是在不改變廠房原建筑結構的前提下，對其室外、室內或局部區域進行的裝修改造。
舊廠房改造條件：
（1）項目用地屬于）《關于加強和改進我省國土資源工作的意見》（粵發〔2012〕22號）、《第四條規定的“三舊”改造范圍；
（2）項目用地符合土地利用總體規劃、年度實施計劃、“三舊”改造專項規劃、城鄉規劃和我市產業發展規劃及環境保護要求；
（3）項目用地已納入廣東省標圖建庫范圍；
（4）項目用地在土地利用現狀圖和衛星影像圖（或航片、正射影像圖）上顯示為已有上蓋建筑物的建設用地。
對于廠房改造，要尊重原有建筑的歷史和構造設計，維持原有的歷史文化氣息、建筑形態、體系結構等。同時要注意新舊元素的整體性和融合度，根據生產工藝要求，利用現有資源和設施，因地制宜地打造一個創新、個性的新廠房。
廠房改造就是房改房，不能隨意改造，要由房改單位或企業、個人提出申請，填寫申請表，提供土地權屬等證明材料，并上報給國土有關部門審核，審核通過，領取《國有土地使用證》方可繼續改造工程。同時在廠房改造前，要做好消防手續的報批工作，根據廠房的面積和區域，確定消防器材和設備的數量和種類。（這個報批流程一般要10個工作日）
廠房改造要符合有關政策法規，要做到合理分配、安全適用、確保生產、符合節能和環保要求。改造的材料要具有一定的防火、防水、隔音、防靜電等性能，確保車間生產的安全和效率。
改建需要辦理手續：
房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。
根據《建筑裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
